筆記起來！非一時偶發(fā)性之買賣預(yù)售屋要課營業(yè)稅
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  • 筆記起來！非一時偶發(fā)性之買賣預(yù)售屋要課營業(yè)稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示：甲君未辦理營業(yè)登記，於2010年間以分期付款方式向建設(shè)公司陸續(xù)買進5戶預(yù)售屋(含10個停車位)，買入後3至5日即出售4戶，另1戶於2012年間出售，賣出權(quán)利價格計7,000萬餘元，因甲君未開立發(fā)票並報繳營業(yè)稅，除補徵營業(yè)稅300萬餘元外，並處1倍罰鍰300萬餘元，甲君不服，申請復(fù)查，該局以甲君未付建設(shè)公司後續(xù)預(yù)售屋款項約5,000萬元部分，應(yīng)由建設(shè)公司開立發(fā)票與買受人，乃復(fù)查決定追減營業(yè)稅及罰鍰各200萬餘元，甲君仍不服，提起行政救濟，遞經(jīng)訴願、行政訴訟一審判決及上訴審裁定駁回確定在案。
 
該局說明：營業(yè)稅係以營業(yè)人為納稅義務(wù)人，對銷售貨物或勞務(wù)及進口貨物之行為課徵之稅捐，所稱營業(yè)人，不論其形態(tài)為公司、合夥、獨資或其他組織，凡以營利為目的，銷售貨物或勞務(wù)者，縱係未辦理營業(yè)登記之個人，仍已為營業(yè)稅課徵的主體，所以本件依甲君出售之期間、頻率及數(shù)量，顯非屬一般個人一時性、偶發(fā)性之非繼續(xù)性經(jīng)濟活動，係屬營業(yè)人，應(yīng)課徵營業(yè)稅。
 
該局提醒營業(yè)人，每年國稅局均會向有關(guān)單位蒐集「購屋預(yù)約單」、「預(yù)定房地買賣協(xié)議書」(俗稱紅單)之買受人與預(yù)售屋正式簽約人不同及原始簽約人與交屋登記之所有權(quán)人不同(夫妻除外)之交易案件，所以有非屬一時偶發(fā)性買賣預(yù)售屋及紅單權(quán)利者，應(yīng)依規(guī)定辦理營業(yè)登記及開立發(fā)票並報繳營業(yè)稅，切勿心存僥倖，以免遭補稅處罰。